Nemovitosti

prodej pozemku 276 m²

Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek p. č. 111/3 v k. ú. Lomnička u Plesné Pozemek p. č. 111/3, druh pozemku: trvalý travní porost, způsob ochrany: zemědělský půdní fond, výměra 276 m². Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 24.700,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 04. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62868

Parametry

Cena
247 000 Kč (895 Kč/m²)
Pozemek
276 m²
Na trhu od
06.10.2026 (23 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-157644-A62868

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
247 000 Kč
895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
250 060 Kč
120 849 – 485 565 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 235 056 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 194 480 · váha 34 %
Model z dat 366 141 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 193 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 705 Kč/m² → 194 480 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 141 Kč (rozpětí 234 038 Kč – 617 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 193 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 247 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:31

Předmětem prodeje je menší zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost v obci Plesná. Prodej probíhá formou elektronické aukce státního majetku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
63 m (Plesná)
Nádraží
1072 m (Plesná)
Plzeň hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
271 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
283 min · 1 přestup
Brno hl. n.
288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno