Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 665 m²

Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku p. č. 314/23 v k. ú. Hůry EAS/CB/162/2026 Pozemek se nachází v intravilánu obce Hůry. Jedná se o volný, zatravněný pozemek, který je dle územního plánu součástí plochy smíšené obytné (SO. H). Přes pozemek prochází sítě nezapsané v katastru nemovitostí, konkrétně podzemní vedení nízkého napětí a komunikační vedení (radioreléové trasy), ve vlastnictví jiných osob. Pozemek může být dotčen i vedením dalších inženýrských sítí, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou kupujícímu bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci těchto sítí. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Pozemek podléhá regulativům územního plánu v souvislosti s existencí poddolovaného území po těžbě nerostů. Přístup k pozemku je přes navazující pozemky parc. č. 314/22 a parc. č. 314/25 ve vlastnictví obce a přes pozemky parc. č. 312/13 a parc. č. 312/14 ve spoluvlastnictví fyzických osob. Dle pasportu komunikací je aktuálně na pozemcích parc. č. 312/13, parc. č. 312/14 a části pozemku parc. č. 314/22 evidována účelová komunikace. Ve prospěch prodávaného pozemku není zřízeno žádné věcné břemeno (služebnost) přístupu. Budoucí zkvalitnění dopravní obslužnosti prodávaného pozemku předpokládá územní plán výstavbou nové místní komunikace na pozemcích parc. č. 314/22 a parc. č. 314/25. Realizace této stavby není vyhlašovatelem garantována. Zájemcům se doporučuje, aby si aktuální stav záměru, jeho reálnost a časový horizont výstavby prověřili přímo u obce Hůry. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 350.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62866

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (5263 Kč/m²)
Pozemek
665 m²
Na trhu od
06.10.2026 (23 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-153463-A62866

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
5 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.33 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 88 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 441 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:31

Stavební pozemek v obci Hůry je nabízen formou elektronické aukce. Pozemek aktuálně nemá právně zajištěný přístup přes věcné břemeno.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
vyřešení přístupové cesty a zajištění infrastruktury

Dostupnost

Zastávka
125 m (Hůry)
Nádraží
4528 m (Hrdějovice)
České Budějovice
45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 2 přestupy
Liberec
229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno