Nemovitosti

prodej pozemku 1 714 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Čáslav, podíl id. 1/3 pozemků st. p. č. 2066/15, 2066/16, 2066/17, 2066/18, 2066/20, 2066/22 Pozemek st. p. č. 2066/17 se nachází mezi komunikací a budovou na st. p. č. 2058/2 a rostou na něm náletové dřeviny. Ostatní pozemky se nachází v bývalém zřejmě zemědělském oploceném areálu, nachází se na nich silniční panely a jsou zčásti zarostlé plevelem a nálety. Pozemky jsou neužívané. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 51.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62863

Parametry

Cena
510 000 Kč (298 Kč/m²)
Pozemek
1714 m²
Na trhu od
06.10.2026 (23 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-126844-A62863

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
510 000 Kč
298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.36 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.12 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 238 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 510 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/3 na neužívaných pozemcích v bývalém zemědělském areálu v Čáslavi. Pozor na nutnost vypořádání spoluvlastnictví a nutnost vyklizení pozemků.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
id. 1/3
nutne investice
Odstranění náletových dřevin a vyklizení areálu

Dostupnost

Zastávka
203 m (Čáslav, u mostu)
Nádraží
586 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno