Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 148 m²

Líšný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Líšný, st. p.č. 35 (výměra 111 m²) se stavbou č. e. 406 rod. rekr., a p. p.č. 327 (výměra 842 Předmětem elektronické aukce jsou nemovité věci: • stavební parcela č. 35, o výměře 111 m², zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba Líšný 2. díl, č. e. 406, rod. rekreace, • pozemková parcela č. 327, o výměře 842 m², zahrada, zemědělský půdní fond vše v k. ú. Líšný, obec Líšný, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou a zapsané na LV č. 60000. Popis Předmětu aukce: Nemovitý majetek se nachází ve střední části zastavěného území obecní části Líšný 2. díl, cca 170 m vzdušnou čarou severovýchodně od obecního úřadu, u místní komunikace, která je součástí značených cyklotras č. 17A – „Greenway Jizera“ a 4170, v blízkosti železniční dráhy a na okraji jejího ochranného pásma, u částečně zpevněného říčního koryta toku řeky Jizery, v klidné lokalitě s dobrou dopravní obslužností a omezenou dostupností služeb, v zástavbě rodinných domů různého typu a data výstavby a objektů občanské vybavenosti, v údolním mírně svažitém terénu přivráceném k severozápadu. Lokalita se nachází v blízkosti hranice CHKO Český ráj, v rámci Přírodního parku Maloskalsko, který je vyhledávanou rekreační oblastí s množstvím turistických stezek, cyklotras, pamětihodností, atraktivních přírodních, architektonických a technických památek a zázemím pro vodní sporty. Pozemek st. p. č. 35 je pravidelného obdélníkového tvaru, rovinný a tvoří zcela zastavěnou plochu pod stavbou pro rodinnou rekreaci č. e. 406, která je součástí pozemku. Stavba je zděná, nepodsklepená s jedním nadzemním podlažím a s podkrovím v sedlové střeše. V 1. nadzemním podlaží se nachází 1 obytná místnost, zádveří, dvě sklepní místnosti s klenutými stropy a dřevěné schodiště. V podkroví je 1 obytná místnost, chodba a půdní prostor. Napojení objektu na síť elektrické energie, vodovod a kanalizaci je možné ze sousedních pozemků, ale není provedeno (uvedeno ve znaleckém posudku). (Dle aktuálního prověření u společnosti ČEZ, a. s. je na adrese evidována Smlouva o odběru el. en. na původního majitele. Smlouva bude ukončena. ) Stavební provedení stavby a technické vybavení je minimální, bez WC a bez koupelny, odpovídá době původu stavby (stáří cca 178 let). Pozemek p. p. č. 327 s pozemkem st. p. č. 35 přímo sousedí a tvoří funkční celek ke stavbě č. e. 406, je nepravidelného obdélníkového tvaru, mírně svažitý, oplocený a omezeně přístupný, nezpevněný a zatravněný, dlouhodobě neudržovaný a porostlý neošetřovanými trvalými porosty (ovocné dřeviny: jabloň 10 ks, ořešák vlašský 1 ks, švestka 2 ks, rybíz červený 4 ks, maliník 1 m², okrasné rostliny-jehličnaté stromy: borovice 2 ks, cypříšek 1 ks, okrasné rostliny – vřesovištní dřeviny – rododendron 1 ks). Trvalé porosty jsou přestárlé, zcela pěstebně nedotčené. Na pozemku se nachází samostatně stojící kůlna na dřevo a dílna. Přístup a příjezd k pozemkům, resp. ke stavbě, je z pozemku p. p. č. 1738/1 ve vlastnictví obce Líšný a z navazující zpevněné komunikace na pozemku p. p. č. 1775/1 ve vlastnictví Libereckého kraje – Krajské správy silnic LK, p. o. V územním plánu obce Líšný je předmět aukce veden jako plocha bydlení v rodinných domech – příměstské (BI). Vyjádření z hlediska liniových staveb: • SČVK, a. s. - nachází se ochranná nebo bezpečností pásma kanalizace DN

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (20270 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
06.10.2026 (23 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-152537-A62905

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.00 mil. Kč
20 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
4.22 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6.03 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 756 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:31

Jedná se o starou rekreační chalupu v původním stavu v obci Líšný blízko řeky Jizery a železnice, prodávanou v elektronické aukci. Nemovitost vyžaduje rozsáhlé investice, chybí zde sociální zařízení a připojení na sítě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
není provedeno napojení
odpady
není provedeno napojení
rok stavby
1848
stav strechy
původní stav odpovídající stáří
prislusenstvi
sklepy s klenutými stropy, oplocená zahrada
nutne investice
Kompletní vybudování inženýrských sítí, WC, koupelny a celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
208 m (Líšný, Liglass)
Nádraží
41 m (Líšný)
Liberec
46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
162 min · 1 přestup
Brno hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno