Pronájem bytu 32 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní studio  Praha 9. Studio po kompletní rekonstrukci březen 2025!!!
Situováno na Praze 9-Libeň s dobrou dopravní dostupností a možnosti parkování v blízkosti domu zdarma. Tramvajová zastávka Balabenka 5 minut a metro Palmovka 8 minut chůze. Jedná se o krásnou klidnou lokalitu. 
Za domem se nachází cyklostezka, sportovní a dětská hřiště. Hned vedle domu najdete skvělý lokální pivovar Kilián s dlouholetou tradici, který nabízí skvělá jídla a beer tasting. 
Pěší vzdálenost do 02 arény pouhých 10 minut.

Studio má podlahové vytápění v celém bytě, je vybavenou kuchyň s indukční deskou, mikrovlnou troubou, lednicí a nádobím. V bytě se nachází pračka, sušák na prádlo, žehlička s žehlícím prknem. Byt je situován do rezidenční zahrady, což zajišťuje klidný pobyt a příjemný relaxační výhled.  K bytu patří samostatná místnost o velikosti 5m2, ve které si můžete skladovat osobní věci a sportovní vybavení v případě dlouhodobého pobytu. K relaxaci můžete také využívat společnou zahradu. V byte je wi-fi připojení k internetu, ručníky, povlečení a fén. Veškeré poplatky v ceně.

Parametry

Cena: 26 072 Kč /měsíc (815 Kč/m²)
Poplatky: 11 174 Kč
Užitná plocha: 32 m²
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (27 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 3646

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 072 Kč

815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 640 Kč

15 250 – 20 066 Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 874 · váha 59 %

Model z dat 19 396 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10 667 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 16 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 396 Kč (rozpětí 16 601 Kč – 22 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 10 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 072 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Balabenka)
Nádraží: 623 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno