Pronájem bytu 20 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Studio near Main Station & City Centre. Vítejte v našem moderním a plně vybaveném studiu v živé pražské čtvrti Žižkov. Apartmán je ideální pro střednědobé i dlouhodobé pobyty – ať už se stěhujete do Prahy, pracujete na dálku, studujete nebo jednoduše hledáte pohodlné zázemí na delší dobu.

Apartmán se nachází na adrese **Vítá Nejedlého 20, Praha 3**, jen kousek pěšky od **Hlavního nádraží** a několik minut městskou dopravou od Starého Města, Václavského náměstí a dalších hlavních pražských památek. V okolí najdete řadu kaváren, restaurací, supermarketů, parků i výborné spojení veřejnou dopravou.

Studio nabízí pohodlnou postel, plně vybavený kuchyňský kout, vlastní koupelnu, vysokorychlostní Wi-Fi, pracovní prostor a vše potřebné pro komfortní dlouhodobý pobyt.

**Upozornění:** apartmán se nachází v **suterénu** budovy. Okna zajišťují přístup denního světla, jsou však umístěna v úrovni terénu. Tyto informace uvádíme zcela transparentně, abyste před rezervací přesně věděli, co můžete očekávat.

Parametry

Cena: 29 393 Kč /měsíc (1470 Kč/m²)
Poplatky: 5 187 Kč
Užitná plocha: 20 m²
Podlaží: -1
Na trhu od: 06.10.2026 (27 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 127

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 393 Kč

1 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 750 Kč

13 877 – 18 462 Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 344 · váha 58 %

Model z dat 19 862 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6 667 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 667 Kč/m² → 13 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 862 Kč (rozpětí 17 000 Kč – 22 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 6 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 393 Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Lipanská)
Nádraží: 676 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno