Pronájem bytu 42 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk, 42m2 Slovinská, Praha 10. Byt se nachází ve druhem patře. V domě je výtah. K bytu náleží balkon na mezipatře na sušení prádla. V bytě jsou dva pokoje  Byt je kompletně zařízený. V každém pokoji se nacházíí postel, sedačka, televize, skříň, komoda, konferenční stolek. Psací stůl.  Kuchyň je vybavena myčkou, elektrickou varnou deskou, troubou a nádobím.

V malebné ulici dlážděné kočičími hlavami ve Vršovicích najdete tento krásný dvojpokojový byt. V jeho blízkosti stojí například funkcionalistický Kostel svatého Václava nebo Rangherka, novorenezanční kulturní památka, která původně sloužila jako továrna na hedvábí. Přímo za rohem na Váš nákup čekají potraviny, v sousedství najdete ale i spoustu restaurací, barů nebo kaváren.
Jednou z předností bytu je i jeho velmi dobrá dopravní dostupnost. Za tři minuty dojdete na zastávku autobusů 101, 135 , za 7 minut můžete nastupovat do tramvaje číslo 4, 22. O ulici dál stojí další tramvajové linky, a to 6, 7, 24  A na Floru, stanici metra A, dojdete za krásných 10 minut.

Uvítací balíček 
K dispoizici je celý byt mimo pokoje ve kterém bydlí studentka

Parametry

Cena: 42 804 Kč /měsíc (1019 Kč/m²)
Poplatky: 17 162 Kč
Užitná plocha: 42 m²
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (27 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 593

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	42 804 Kč	+10.0 %
06.10.2026	38 903 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 804 Kč

1 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 238 Kč

19 975 – 26 355 Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 365 · váha 59 %

Model z dat 28 274 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 072 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 20 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 274 Kč (rozpětí 24 362 Kč – 33 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74281 nabídek stejného druhu → 14 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 804 Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Slovinská)
Nádraží: 894 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zdraženo 38 903 → 42 804
06.10.2026	přidáno