Nemovitosti

Pronájem bytu 20 m²

Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Studio apartment. Nabízíme krásné studio s designovým interiérem k pronájmu v oblasti Praha 4, s přímým tramvajovým spojením do centra města (10 minut). Byt je plně zařízený a vybavený, připravený k okamžitému nastěhování. Vybavení bytu: Kuchyň Koupelna se sprchou TV Manželská postel Pohovka Budova má dvě terasy, výtah, dětský koutek a lounge pro setkání a práci. Nájemné zahrnuje všechny poplatky za služby, jako je elektřina, voda, internet, televize, likvidace odpadu a týdenní úklid bytu. Naše aparthotel nabízí několik pokojů kategorie Studio. Neodlišují se nábytkem, pouze barva stěn a plakáty mohou být různé. Nabídneme vám dostupný apartmán na vámi vybrané termíny. Uvítací balíček V condo hotelu má každá jednotka televizi, vlastní koupelnu, ložní prádlo a ručníky. K dispozici je také mikrovlnná trouba, toustovač, lednice a rychlovarná konvice. Pokoje jsou vybaveny topnými zařízeními.

Parametry

Cena
32 644 Kč /měsíc (1632 Kč/m²)
Poplatky
5 761 Kč
Užitná plocha
20 m²
Podlaží
5
Na trhu od
06.10.2026 (27 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 35794 výtah zobrazení na portálu: 395

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32 644 Kč
1 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 417 Kč
13 451 – 17 191 Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 742 · váha 61 %
Model z dat 20 420 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6 667 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 637 Kč/m² → 12 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 420 Kč (rozpětí 17 477 Kč – 23 592 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 6 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 32 644 Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Michelská)
Nádraží
974 m (Pankrác)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno