Prodej bytu 3+1 108 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám mezonetový byt 3+1 v menším zděném domě kousek od Jordánu. Velkorysý obytný prostor s podkrovní ložnicí doplňuje balkon, garáž a podíl na zahradě.
Dřevěné schodiště, vysoké místnosti a okna do zahrady vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní život. Z kuchyně se vstupuje na balkon s výhledem směrem k Jordánu.
Byt prošel postupnými úpravami a je uživatelný v současném stavu. Kuchyně a další části interiéru zároveň nabízejí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele.
Obývací pokoj propojuje obě podlaží dřevěným schodištěm. V podkroví se nachází ložnice se střešními okny a místem pro pracovní kout.
Další prostorný pokoj ve spodním podlaží má vestavěné patro na spaní. Součástí bytu je samostatná kuchyně a koupelna.
Dále, bezpečnostní vstupní dveře, vyměněná plastová okna Vekra Premium, balkon přístupný z kuchyně, elektrická imitace krbu v obývacím pokoji. K nabídce patří podíl na zahradě, garáž a podíl na pergole s krbem.
Na pozemek vjedete automatickou bránou na dálkové ovládání. Při osobní návštěvě vám ukážu zahradu, garáž i pergolu a vysvětlím, jaké možnosti jejich užívání k bytu patří. V dané lokalitě najdete v docházkové vzdálenosti vše, co Vás jen napadne. Lékař, vzdělání, městská doprava, obchody, sportoviště, odpočinek, koupání, historické centrum, restaurace a mnoho dalšího.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (55546 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1434 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1924
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- behounek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1434
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
544 m
MHD
118 m
školka
410 m
lékař
240 m
pošta
868 m
restaurace
105 m
škola
329 m
obchod
887 m
vlak
1154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
55 546 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
7.22 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 608 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 03:31
Jedná se o mezonetový byt 3+1 v menším zděném domě nedaleko Jordánu v Táboře. Byt je obyvatelný, ale vyžaduje postupné modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektrická imitace krbu
- prislusenstvi
- balkon, garáž, podíl na zahradě, podíl na pergole s krbem
- nutne investice
- modernizace kuchyně a dalších částí interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Tábor, Náchodské sídliště)
- Nádraží
- 1376 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |