Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ekocity Hostivař | Nejprodávanější projekt v Praze
Prakticky řešený byt A208 s dispozicí 1+kk a podlahovou plochou 32,2 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží projektu Ekocity Hostivař. Součástí bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,3 m²), koupelna s WC (4,6 m²) a předsíň (4,4 m²). K bytu náleží také balkon o velikosti 4,1 m², který příjemně rozšiřuje obytný prostor. V nabídce máme i další byty dispozic 1+kk až 3+kk. Více informací naleznete na našich webových stránkách.
Ekocity Hostivař představuje ideální volbu pro jednotlivce, mladé páry i investory hledající moderní bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Projekt spojuje kvalitní provedení, promyšlené dispozice a příznivou cenu, díky které patří mezi nejzajímavější nabídky nového bydlení v Praze.
Velkou předností lokality je blízkost přírodního parku Hostivař-Záběhlice a Hostivařské přehrady, které nabízejí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití po celý rok. V okolí zároveň naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, lékáren i dalších služeb.
Moderní bydlení s nízkými provozními náklady: Nízkoenergetické bytové domy byly navrženy s důrazem na komfortní a úsporné bydlení. Součástí projektu jsou také parkovací stání a dostatek zelených ploch pro každodenní odpočinek.
Skvělá dopravní dostupnost: Autobusová zastávka se nachází přímo u projektu, na metro A – Skalka se dostanete za 9 minut MHD. Nádraží Praha Hostivař je vzdálené jen 5 minut chůze a vlakem se na Hlavní nádraží dostanete přibližně za 14 minut. Samozřejmostí je také rychlé napojení na Pražský okruh.
Výborná investiční příležitost: Díky kombinaci atraktivní lokality, moderního provedení a příznivé pořizovací ceny je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investice určená k dlouhodobému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (177250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ekospol-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 73.0
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
68 m
školka
100 m
lékař
576 m
metro
2369 m
pošta
1238 m
restaurace
190 m
škola
553 m
obchod
1356 m
vlak
217 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.54 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 978 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 310 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |