Prodej bytu 2+kk 65 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetová novostavba 2+kk | 74 m² | Praha 5 – Smíchov

Dispozice: mezonet 2+kk
Celková plocha: 74 m²
Terasa: 9 m²
Lokalita: zrekonstruovaný historický dům, Praha 5 – Smíchov

Hlavní přednosti bytu:
- Panoramatické výhledy na Prahu
- Velká ateliérová okna zajišťující dostatek světla

Standard a vybavení:
- Masivní dřevěné podlahy
- Velkoformátová dlažba a obklady
- Podlahové vytápění
- Příprava na klimatizaci
- Sklepní kóje

Více informací: strakonicka15

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (189154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: praha-pudni-byty-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 278 m školka 241 m lékař 326 m metro 325 m pošta 882 m restaurace 51 m škola 317 m obchod 825 m vlak 398 m

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč

rozpětí 9.62 mil. – 13.65 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.59 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.71 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 317 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 577 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno