Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení nad Smíchovem – 2+kk v 7. podlaží

Bydlet na Smíchově a přitom si užívat komfort vyššího podlaží. Byt 708 o dispozici 2+kk a podlahové ploše 46,7 m² se nachází v 7. nadzemním podlaží Ekorezidence Smíchov a představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají moderní městské bydlení v širším centru Prahy.

Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 22,6 m², který poskytuje dostatek prostoru pro kuchyň, jídelní stůl i pohodlnou obývací část. Na něj navazuje samostatná ložnice o velikosti 10,8 m². Dispozici doplňuje předsíň (6,1 m²), vhodná pro vestavěné skříně a další úložné prostory, a koupelna s WC (3,8 m²).

Ekorezidence Smíchov je komorní projekt s pouhými 60 byty, díky čemuž si zachovává příjemnější a soukromější charakter než rozsáhlé rezidenční komplexy. Moderní architektura domu přirozeně zapadá do okolní smíchovské zástavby a spojuje současné nároky na bydlení s výhodami zavedené městské čtvrti.

Právě lokalita je jednou z hlavních předností projektu. Smíchov nabízí prakticky vše, co potřebujete pro každodenní život – obchody, restaurace, kavárny, služby i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Za odpočinkem nebo sportem lze vyrazit například k Vltavě a na oblíbenou cyklostezku podél řeky.

Díky metru, tramvajím, autobusovým linkám i vlakovému spojení je odtud výborně dostupné centrum i ostatní části Prahy. Řidiči zároveň ocení rychlé napojení na hlavní městské komunikace a výjezdy z metropole.

Byt 708 tak kombinuje praktickou dispozici 2+kk, umístění ve vysokém podlaží a jednu z nejvyhledávanějších adres na Smíchově.

Parametry

Cena: 8.92 mil. Kč (189809 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ekospol-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 62.5 okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 306 m školka 196 m lékař 650 m metro 353 m pošta 838 m restaurace 241 m škola 575 m obchod 1006 m vlak 422 m

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč

rozpětí 8.15 mil. – 10.94 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.08 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.68 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 384 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.92 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Plzeňka)
Nádraží: 425 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno