Prodej bytu 3+1 88 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zprostředkování prodeje velmi příjemného světlého bytu po kompletní rekonstrukci. Byt má dispozici 3+1, plochu 88 m² a nachází se v posledním 5. patře cihlové budovy bez výtahu ve vyhledávané městské části Praha 3 – Žižkov v ulici Biskupcova.

Klíčové informace k nemovitosti:
     -	plocha bytu 88 m², šatna v bytě
     -	dispozice 3+1 s velmi praktickou dispozicí 
     -	byt je po celkové rekonstrukci
     -	jednotka se nachází v posledním 5. patře cihlové budovy bez výtahu
     -	společný vnitroblok k užívání
     -	jižní orientace dvou pokojů do rozlehlého vnitrobloku se vzrostlou zelení
     -	severně orientovaná obývací část s kuchyní směrem do ulice

Klíčové informace k lokalitě:
     -	skvělá občanská vybavenost a dopravní dostupnost
      - mateřská i základní škola, 
      - sportovní a dětská hřiště, místní kavárny, restaurace, kino Aero a Lidl
       - parky Parukářka a Židovské pece, které jsou vhodné k relaxaci či sportování
       - tramvajová zastávka Biskupcova a Vozovna Žižkov jsou vzdáleny pouhých 200 m
       - návaznost na stanici metra Jana Želivského a Flora a centrum města

Důležité informace k prodeji:
       - zájemce nehradí provizi RK!
       - majitelka si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců
       - možnost zprostředkování atraktivního financování

Průkaz energetické náročnosti není k dispozici, proto je uváděn stupeň "G".

Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento byt osobně představím.

Parametry

Cena: 12.79 mil. Kč (145341 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: samal-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední elektrické umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 247 m školka 524 m lékař 364 m metro 967 m pošta 621 m restaurace 757 m škola 154 m obchod 1412 m vlak 2486 m

Odhad reálné ceny

13.06 mil. Kč

rozpětí 11.25 mil. – 14.94 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.05 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.31 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 325 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Ohrada)
Nádraží: 971 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno