Prodej bytu 3+1 61 m²
Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt po rekonstrukci, dva samostatně přístupné pokoje, šatna a prostorná lodžie. V Harrachovské ulici na pražském Střížkově nabízím k prodeji 3+kk v osobním vlastnictví o ploše 55 m² s lodžií 6 m². Praktické uspořádání ocení menší rodina i pár, který hledá samostatný prostor pro práci z domova.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu bez výtahu. Obývací pokoj s jídelní částí a vybaveným kuchyňským koutem tvoří společné zázemí domácnosti.
Oba další pokoje mají vlastní vstup z chodby a jsou neprůchozí, takže poskytují soukromí při odpočinku i práci. Můžete je využít jako ložnici a dětský pokoj nebo jako ložnici a pracovnu. Právě využití jednoho pokoje pro práci z domova zachycují fotografie.
Lodžie o ploše 6 m² nabízí místo pro ranní kávu, posezení nebo pěstování květin. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Praktické úložné zázemí zajišťuje šatna u vstupu do bytu a komora na patře.
Hlavní přednosti nabídky:
Byt 3+kk po rekonstrukci v osobním vlastnictví.
Plocha bytu 55 m² a lodžie 6 m².
Dva neprůchozí pokoje se samostatnými vstupy z chodby.
Vybavená kuchyň a koupelna se sprchovým koutem.
Šatna v bytě a komora na patře.
Vhodné uspořádání pro bydlení i práci z domova.
Současné měsíční náklady činí přibližně 4 800 Kč plus elektřina podle spotřeby.
Střížkov nabízí zázemí pro každodenní život: školy, školky, obchody, zeleň i sportoviště v okolí. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky a metro C Střížkov.
Prodávající dále nabízí možnost přenechání užívání parkovacího místa v parkovacím domě přibližně pět minut chůze od bytu. Konkrétní podmínky Vám rád upřesním.
PENB zatím není k dispozici, proto je v nabídce do jeho doložení uvedena energetická třída G.
Domluvte si prohlídku a poznejte uspořádání bytu, lodžii i okolí osobně.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (130984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
233 m
školka
190 m
lékař
385 m
metro
267 m
pošta
416 m
restaurace
92 m
škola
337 m
obchod
862 m
vlak
1582 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -3.6 % |
| 06.10.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
130 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
7.15 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 997 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Poliklinika Prosek)
- Nádraží
- 274 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.99 mil. |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |