prodej domu 123 m² s pozemkem 322 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD, Lidická, garáž, zahrada, České Budějovice ERA Reality Premiéra představuje podzimní novinku. Není potřeba mnoho slov. Jsou domy, které si na nic nehrají... Nesnaží se oslnit dokonalým interiérem, ale nabídnou něco mnohem podstatnějšího – poctivý základ, vlastní zahradu a možnost vytvořit si bydlení podle svých představ. A právě takový dům najdete na Lidické třídě v Českých Budějovicích. Rodinný dům z roku 1928 stojí na pozemku o celkové výměře 322 m². Zastavěná plocha a nádvoří ( 91 m² ) , navazující zahrada má 231 m². Zahrada poskytuje příjemné městské zázemí pro posezení, zahradničení nebo bazén. Dům nabízí několik obytných místností ve dvou podlažích, kuchyni, koupelnu v každém podlaží, sklepní prostory a garáž, která vznikla přestavbou části sklepa. Velkou předností je také půdní prostor, jenž může po prověření stavebně-technických možností nabídnout další potenciál. Nemovitost je určena k postupné modernizaci, její technický základ je však funkční a dům byl v průběhu let průběžně udržován. V minulosti proběhla rekonstrukce kuchyně a obou koupelen včetně úprav rozvodů vody a odpadů. Na přední a boční straně byla osazena plastová okna a opravovala se střešní krytina. Významnou současnou investicí je nový plynový kotel Baxi instalovaný v roce 2024, společně s novým vyvložkováním komína. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Velkou hodnotou této nabídky je její poloha. Zastávka MHD Jana Buděšínského se nachází přibližně minutu chůze od domu a cesta do centra Českých Budějovic trvá kolem deseti minut. Pěšky se na náměstí dostanete zhruba za dvacet minut. V bezprostředním okolí jsou mateřské i základní školy, nemocnice, lékárny, restaurace, kavárny a veškeré běžné obchody. Supermarket Trefa je vzdálený přibližně 200 metrů. Pro volný čas potěší blízkost řeky Malše, cyklostezky nebo kina Kotva. Tento dům může být správnou volbou pro rodinu, která hledá vlastní bydlení se zahradou a nechce se vzdát pohodlí města. Stejně tak osloví někoho, kdo se nebojí rekonstrukce a dokáže využít potenciál domu s téměř stoletou historií. Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete prostor pro svůj nový domov. Na setkání se těší Radka Vacková, ERA Premiéra, Masarykova 972, Hluboká nad Vltavou. 

Parametry

Cena: 9.27 mil. Kč (75366 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 322 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 03.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 231 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995466

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.27 mil. Kč

75 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

3.89 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.47 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno