Pronájem bytu 1+kk 34 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu na ulici Jundrovská byt 1+kk o rozloze 34 m² v klidné lokalitě městské části Brno-Komín.

Byt je částečně zařízený a ihned k nastěhování. Kuchyňská linka, vestavěné skříně i úložné prostory na chodbě jsou vyrobeny na míru.

Velkou předností je prostorná terasa o výměře 40 m², ideální k relaxaci nebo posezení. Součástí pronájmu je také vlastní parkovací stání.

Při kontaktování prosím přiložte krátký motivační dopis — pár vět o sobě.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Poplatky: 2 000 Kč
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (27 dní)
RÚIAN: 27298078

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 18500 terasa (m²): 40 zobrazení na portálu: 1021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	16 000 Kč	-5.9 %
17.10.2026	17 000 Kč	-8.1 %
06.10.2026	18 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 388 Kč

11 589 – 17 354 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 634 · váha 48 %

Model z dat 15 336 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 13 437 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 13 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 336 Kč (rozpětí 13 246 Kč – 17 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 13 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Komín, smyčka)
Nádraží: 3307 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 17 000 → 16 000
17.10.2026	zlevněno 18 500 → 17 000
06.10.2026	přidáno