Prodej garážového stání 13 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi prostorné garážové stání č. 64 o výměře 13 m², které se nachází v novém bytovém domě v ulici Nebřenická, Praha – Chodov.

Dům byl kolaudován v roce 2026 a garážové prostory tak odpovídají standardu moderní novostavby. Samozřejmostí je pohodlný bezbariérový přístup a vjezd do garáží pomocí dálkového ovládání.

Velkou výhodou je nadstandardní výměra stání 13 m², která poskytuje dostatek prostoru i pro větší osobní automobil. Garážové prostory jsou navíc monitorovány kamerovým systémem.

Stání je vhodné jak pro vlastní využití, například pro obyvatele domu či blízkého okolí, tak také jako zajímavá investiční příležitost s možností následného pronájmu.

Základní informace:
• garážové stání č. 64
• výměra 13 m²
• nový bytový dům – kolaudace 2026
• kamerový systém
• bezbariérový přístup
• vjezd pomocí dálkového ovládání
• lokalita Praha – Chodov, ulice Nebřenická

Kupní cena: 857.000,- Kč.

Pokud hledáte komfortní a bezpečné parkování v novém domě na Chodově nebo chcete rozšířit své investiční portfolio o nemovitost nenáročnou na správu, ráda Vám garážové stání osobně představím.
Vagner Real Estate - za správnou cenu správným lidem.

Parametry

Cena: 857 000 Kč (65923 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: vagner-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 28 m školka 394 m lékař 420 m metro 1369 m pošta 1212 m restaurace 296 m škola 547 m obchod 1174 m vlak 2271 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

857 000 Kč

65 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

810 842 Kč

703 431 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 762 192 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 918 960 · váha 67 %

Model z dat 616 815 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 553 644 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 689 Kč/m² → 918 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 616 815 Kč (rozpětí 471 266 Kč – 837 093 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2986 nabídek stejného druhu → 553 644 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 857 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Kulatý Chodovec)
Nádraží: 1378 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno