Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového družstevního bytu 2+kk (55,4 m²) s balkonem o velikosti 6,6 m² (celkem 62 m²), umístěného ve 2. nadzemním podlaží moderní rezidence Nad Krocínkou v ulici Návarovská, Praha 9 - Prosek. Vyhledávaná lokalita pouhých 5 minut chůze od stanice metra C – Prosek, kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí a výborné spojení do centra Prahy.
Financování / kalkulace:
• Cena za převod družstevního podílu: 4.190.000 Kč
• Anuita: 5.382.834 Kč (splácená formou měsíčních splátek po předání bytu)
• Úroková sazba anuity: 4,78 % (fixace do 30. 11. 2028)
Během splácení lze 2× ročně provést mimořádnou splátku a snížit tak budoucí měsíční zatížení.
Anuita se hradí přímo družstvu bez posuzování příjmů a bonity, což z tohoto bytu dělá dostupnější cestu k vlastnímu bydlení i pro zájemce, kteří by na klasickou hypotéku nedosáhli.
Byt je možné podnajímat, případně jej kdykoliv převést na nového zájemce, což přináší vysokou flexibilitu a umožňuje rychlou realizaci prodeje bez nutnosti čekat na převod do osobního vlastnictví.
Standard bytu
V ceně je byt s:
• kompletně vybavenou nadstandardní koupelnou
• vinylovou podlahovou krytinou v obytných místnostech
• interiérovými dveřmi Sapelli včetně obložek
• přípravou na kuchyňskou linku a pračku
• protipožárními vstupními dveřmi
• kvalitními vícekomorovými okny (trojsklo) s přípravou na žaluzie/rolety v ostění
• Led osvětlení
• součástí bytu je také komora (1,7 m²).
Garážové stání:
K bytu náleží jedno garážové stání v 1. podzemním podlaží, které není zahrnuto v ceně.
Lokalita:
Rezidence Nad Krocínkou se nachází v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 9 – Prosek, která nabízí kompletní občanskou vybavenost doslova na dosah. Jen přibližně 5 minut pěší chůze od domu se nachází stanice metra C – Prosek, díky které se pohodlně dostanete do centra města během několika minut.
V bezprostředním okolí najdete obchodní centrum, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, poštu, banky i širokou nabídku služeb. Samozřejmostí jsou mateřské a základní školy, dětská hřiště i sportovní areály, což z lokality činí ideální místo jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.
Milovníci aktivního životního stylu ocení také množství zeleně, parků a cyklostezek v okolí, stejně jako rychlé napojení na Městský okruh a dálnici D8, které zajišťuje pohodlnou dopravu autem po celé Praze i mimo ni.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu – díky družstevnímu financování není nutné hradit celou cenu okamžitě a platbu lze rozložit v čase.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (76182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
563 m
MHD
223 m
školka
483 m
lékař
535 m
metro
528 m
pošta
812 m
restaurace
193 m
škola
165 m
obchod
1078 m
vlak
1038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
76 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
7.52 mil. – 10.88 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.81 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 413 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24
Nový družstevní byt 2+kk na Proskách v Praze s výbornou dostupností metra. Kupující přebírá družstevní podíl a zavazuje se splácet anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon, komora, možnost dokoupení garážového stání
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Klíčovská)
- Nádraží
- 610 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |