prodej bytu 3+kk 76 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu po celkové rekonstrukci 3+kk 76 m², Zámečnická, Plzeň - Jižní Předměstí Tento kompletně zrekonstruovaný byt na Jižním Předměstí spojuje moderní bydlení, nízké provozní náklady a lokalitu, která vám usnadní každodenní život. Centrum města máte pár minut od domu, přesto si zde po návratu domů užijete klid, soukromí a příjemnou atmosféru. Byt prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí, díky které působí čistě, vzdušně a nadčasově. Nové podlahy, okna, koupelna, toaleta, interiérové dveře i technické zázemí vytváří prostor, kde je vše připravené pro pohodlné bydlení bez dalších investic. Výhodou pro nového majitele je možnost dokončení kuchyňské linky podle vlastního vkusu. Vy si vyberete design, materiály i styl a kuchyně bude následně dokončena tak, abyste se mohli nastěhovat do hotového domova bez dalších starostí. Inspiraci můžete vidět v připravených AI vizualizacích. O komfort a úsporný provoz se stará nový plynový kondenzační kotel. Samozřejmostí je příprava na optický internet i kompletní napojení na veřejné sítě. Velkým benefitem je samotné umístění bytu v posledním podlaží cihlového domu. Žádní sousedé nad hlavou, více soukromí, klidnější bydlení a zároveň krásné výhledy na okolní město, které dávají bytu jedinečnou atmosféru. Výhodou je také samotná lokalita. Tramvajová zastávka Chodské náměstí je v docházkové vzdálenosti a do centra Plzně se pohodlně dostanete během několika minut, stejně tak pěšky. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost — školy, školky, obchody, kavárny, restaurace, sportoviště i zdravotní služby. Na dosah máte také místa pro odpočinek a volný čas, například Borský park nebo zoologickou a botanickou zahradu. Lokalita tak kombinuje praktický městský život s možností rychle uniknout do zeleně. Parkování je možné v rezidenční zóně F s roční parkovací kartou za velmi příjemných 700 Kč. Tento byt je ideální volbou pro pár, mladou rodinu nebo kohokoliv, kdo hledá moderní bydlení bez kompromisů v širším centru Plzně. Pokud hledáte místo, které nebude působit jen jako další byt, ale jako skutečný domov, rád vám ho osobně představím. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte si atmosféru tohoto bytu zažít osobně. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (69605 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 25.05.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995460

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

69 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

5.98 mil. – 8.37 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.80 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:32

Byt 3+kk v Plzni po kompletní rekonstrukci se nachází v posledním podlaží cihlového domu bez sousedů nad hlavou. Kuchyňská linka je připravena k dokončení podle vkusu nového majitele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynový kondenzační kotel
nutne investice: dokončení kuchyňské linky

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno