Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ekocity Hostivař | Nejlepší ceny bytů v Praze!
Moderní byt B804 s dispozicí 2+kk a podlahovou plochou 45,8 m² se nachází v 8. nadzemním podlaží projektu Ekocity Hostivař. Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,9 m²), ložnici (9,3 m²), koupelnu s WC (4,6 m²) a prostornou předsíň (7,7 m²). Součástí bytu je také balkon o velikosti 4,1 m². V nabídce máme i další byty dispozic 1+kk až 3+kk. Více informací naleznete na našich webových stránkách.
U tohoto bytu je podmínkou koupě garážového stání a sklepa. Uvedená cena zahrnuje pouze cenu bytu.
Ekocity Hostivař leží v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností a bohatými možnostmi sportovního i relaxačního vyžití. Zásadní výhodou projektu jsou mimořádně příznivé ceny, které jinde jen těžko najdete. Dlouhodobou strategií Ekospolu je nabízet cenově dostupné a zároveň kvalitní bydlení pro co nejširší okruh zájemců. Projekt Ekocity Hostivař tuto filozofii dokonale naplňuje.
Tento byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Ekocity Hostivař je moderní rezidenční projekt ve vyhledávané části Prahy 10 – Hostivaři. V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní park Hostivař-Záběhlice s Hostivařskou přehradou, který nabízí široké možnosti aktivního odpočinku i relaxace. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v okolí.
Moderní nízkoenergetický bytový dům B nabízí byty s promyšlenými dispozicemi a kvalitním provedením. K dispozici jsou balkony, terasy či předzahrádky podle typu jednotky. Možnost parkování na krytých parkovacích stáních nebo venku přímo u domu.
Unikátní možnosti vyžití: V bezprostřední blízkosti projektu se nachází rozsáhlý lesopark a Hostivařská přehrada, oblíbené místo pro koupání, procházky, běhání i další volnočasové aktivity.
Kompletní občanská vybavenost: Mateřská škola přímo v areálu, v okolí pak základní škola, restaurace, lékárna, pošta i široká nabídka obchodů a služeb.
Vynikající dopravní dostupnost: Autobusová zastávka přímo u projektu, 9 minut MHD na metro A – Skalka, Nádraží Praha Hostivař pouze 5 minut pěšky, 14 minut vlakem na Hlavní nádraží a přibližně 5 minut autem na Pražský okruh.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (165239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ekospol-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 71.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
68 m
školka
100 m
lékař
576 m
metro
2369 m
pošta
1238 m
restaurace
190 m
škola
553 m
obchod
1356 m
vlak
217 m
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 8.33 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 270 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 310 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |