prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt... V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk/Lodžie, 57,5 m², garážové stání, sklep, DV, Praha - Libeň, novostavba Prodej NOVÉHO rohového bytu 2+kk, 57,5 m² (byt o výměře 49 m² + lodžie o výměře 9 m²) který se nachází ve 3. NP cihlové novostavby v Rezidenci HOYT, Praha – Libeň. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte. Splácíte si svůj vlastní byt . Byt Vám je předán hotový vč. nadstandardních prvků - Chytrá domácnost Zn. Loxone, plastová okna s izolačními trojskly, rekuperace, zařízená koupelna (vana, nebo sprchový kout, topný žebřík, zrcadlo, obklady a příprava pro pračku a sušičku) zasklená lodžie přístupná z obou pokojů, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, interiérové dveře, podlahového vytápění, přípravy pro kuchyňskou linku, samostatné WC s umývátkem, bezpečnostní protipožární vchodové dveře, dřevěné podlahy a dlažba. Dům se nachází v energetické náročnosti třídy "A" Akontace za byt vč. sklepu: 2.157.523,- Kč. Anuita k bytu a sklepu: 8.630.093,- Kč. Zbylá anuita k bytu a sklepu bude splácena v měsíčních splátkách po dokončení projektu a převzetí bytu. Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví. Výborná dopravní dostupnost, 8 min. chůzí metro C, zast. Kobylisy nebo 2 min. chůzí TRAM zast. Okrouhlická a poté 7 min. metro B, zast. Palmovka. K bytu přísluší lodžie o výměře 9 m² a sklep o výměře 2,1 m². K bytu možno přikoupit parkovací stání. Termín dokončení projektu: podzim - zima 2027. V rámci projektu Rezidence HOYT je pouze rezidentům k dispozici privátní zahrada s pergolou se zabudovanými USB porty a elektrickými zásuvkami, sdíleným venkovním grilem, dětským hřištěm s herními prvky, fitness zónou a relaxační zónou určenou k odpočinku. 

Parametry

Cena: 2.16 mil. Kč (37199 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1837

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.16 mil. Kč

37 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

6.14 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.25 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 218 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 23:31

Jde o připravovanou novostavbu družstevního bytu s vysokou anuitou k splácení po dokončení. Pozor na nutnost disponovat dostatečnou akontací a nemožnost převodu do osobního vlastnictví během výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahového vytápění
rok stavby: 2027
prislusenstvi: Lodžie o výměře 9 m², sklep o výměře 2,1 m²

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Bulovka)
Nádraží: 1214 m (Ládví)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno