prodej domu 82 m² s pozemkem 302 m²

Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1, Tovačovská, Chropyně Nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 3+1 v klidné lokalitě na adrese Tovačovská v obci Chropyně (okres Kroměříž). Hlavní benefity: Vlastní terasa a menší dvorek: Ideální místo pro ranní kávu na čerstvém vzduchu, bezpečné hraní dětí nebo letní grilování s přáteli v naprostém soukromí. Bezproblémové parkování: K domu náleží vlastní venkovní parkovací stání přímo na pozemku. Dispozice a technický stav: Dům disponuje jedním nadzemním podlažím o obytné ploše 70 m² a je částečně podsklepený. Vytápění: Krbová kamna s ústředním rozvodem do radiátorů, která v chladných měsících zajistí příjemné teplo a jedinečnou atmosféru s nízkými náklady. Přijďte se sami přesvědčit o tom, že žít ve vlastním domě a parkováním je dostupnější, než jste si mysleli. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (51220 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 302 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 17 m 2 Datum nastěhování: 03.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 87 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-989834

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

51 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.01 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.27 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno