Prodej garáže 15 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadové garáže 15 m², ul. Nádražní, České Budějovice
Nabízíme k prodeji řadovou garáž o výměře 15 m² v ulici Nádražní v Českých Budějovicích. Garáž je v osobním vlastnictví a nachází se v dobrém stavu.
Elektrická přípojka není aktuálně vybudována, avšak existuje možnost napojení na elektrickou síť ze sousedních garáží. Garáž disponuje klasickými vraty a nabízí bezproblémový příjezd.
Díky své poloze v dobře dostupné lokalitě představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak i jako investici k následnému pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 675 000 Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 123 m školka 394 m lékař 185 m pošta 862 m restaurace 291 m škola 436 m obchod 688 m vlak 651 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	675 000 Kč	-14.0 %
05.10.2026	785 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

675 000 Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

744 768 Kč

593 019 – 998 814 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 700 082 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 742 988 · váha 66 %

Model z dat 787 228 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 533 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 533 Kč/m² → 742 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 787 228 Kč (rozpětí 601 468 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 533 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 675 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Parkoviště Jírovcova)
Nádraží: 788 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 785 000 → 675 000
05.10.2026	přidáno