Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej právě dokončované novostavby 2+kk včetně sklepu.
Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce).
Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci a nastěhování, do té doby nic neplatíte. Po doplacení kdykoliv v čase vzniká automatický zápis do katastru nemovitostí.
Novostavba 2+kk o celkové ploše 57,2 m2, z toho balkon 5,3 m2, situovaný v rezidenční lokalitě Praha Kbely. K novostavbě je možné dokoupit garážové stání v podzemních garážích.
Stěhování konec léta/podzim tohoto roku
Projekt má na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska
Cena novostavby:
155 000/m2
Akontace za byt včetně sklepa:
3 390 000
Zbývající nedoplacená část bytu (anuita):
5 475 000
Lokalita:
Lokalita s výbornou dostupností na metro (metro C Letňany) a zároveň klidné bydlení se zelení a kompletní občanskou vybaveností. V okolí naleznete obchody, školy, školky, restaurace, parky i cyklostezky.
V budoucnu se bude stavět mezi Kbely a Letňany nová nemocnice, která bude slučovat 3 pražské, tzv lokalita bude v budoucnu velmi poptávaná.
Lesopark Letňany rozlehlá zeleň vhodná pro procházky, běhání i cyklistiku, jen pár minut od domu.
Kbelský lesopark a rybníky oblíbená rekreační oblast s naučnými stezkami a místy pro odpočinek.
Park Kbely moderně upravený park s dětskými hřišti, fitness prvky a prostory pro volnočasové aktivity.
Propojení na cyklostezky z Kbel se napojíte na síť pražských cyklotras, které vás dovedou až do Klánovického lesa nebo do centra města.
V případě dotazů mě můžete kdykoliv kontaktovat telefonicky
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (63962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
energetika: 60.0
garáž
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1136 m
MHD
475 m
školka
423 m
lékař
1273 m
metro
1091 m
pošta
1323 m
restaurace
935 m
škola
795 m
obchod
2156 m
vlak
1888 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3.39 mil. Kč | +13.4 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.99 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 682 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Valcha)
- Nádraží
- 1485 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 2.99 mil. → 3.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |