Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej právě dokončované novostavby 2+kk.

Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce).

Neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích (měsíční splátka anuity). Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci a nastěhování, do té doby nic neplatíte. Po doplacení anuity kdykoliv v čase vzniká automaticky zápis do katastru nemovitostí.

Novostavba 2+kk o celkové ploše 57 m2, z toho balkon 6,9 m2, situovaný v rezidenční lokalitě Praha  Barrandov. K novostavbě je možné dokoupit garážové stání v podzemních garážích.

Stěhování konec léta/podzim tohoto roku.

Projekt má na starosti jedna z největších stavebních firem - Skanska.

Cena novostavby:
155 000/m2

Akontace:
3 690 000

Zbývající nedoplacená část novostavby (anuita):
5 390 000

Lokalita:

V přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací.  Smíchov je vzdáleno pouze 10 minut autem, 12min tramvají. V docházkové vzdálenosti Prokopské údolí .

Pro další dotazy mě neváhejte kdykoliv kontaktovat na telefonicky.

Videoprohlídku zašlu individuálně na e-mail/WhatsApp

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (64737 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

energetika: 23.0

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 229 m školka 227 m lékař 1183 m metro 2532 m pošta 336 m restaurace 318 m škola 581 m obchod 685 m vlak 961 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.69 mil. Kč	+2.8 %
24.08.2026	3.59 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

rozpětí 5.95 mil. – 9.16 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.70 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 908 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 999 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 3.59 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno