Prodej bytu 4+kk 125 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — postoupení nového družstevního bytu... cenu splácíte formou nájmu

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout postoupení nového družstevního bytu 4+kk, ve 2. nadzemním podlaží, o výměře 120 m2 + balkon 5,7 m2 + sklep 4 m2+ 2x garážové stání umístěných hned vedle sebe, v moderní, nové rezidenci Malý háj Xlll, objekt G5, Praha 10 - Štěrboholy.

K nastěhování od 1.2.2027.

Byt je ve fázi výstavby, proto byly použité fotografie z vizualizace.

Byt se nachází v 2. NP s orientací oken na severní a západní stranu.

Jelikož se jedná o družstevní byt, cenu splácíte formou nájmu.
Výhodná úroková sazba ve výši 4,5 %, měsíční splátka anuity činí 62 769,- Kč.
Neprokazujete výši příjmů - lze vložit mimořádné splátky.

Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně školy, školky, lékaře, obchodů a restaurací, kavárny, nákupních center, přírodní parky, cyklostezka. Výborné dopravní spojení do centra, zastávka MHD 4 minuty od domu.

Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání.
Skvělá investiční příležitost.

Odstupné za byt : 4 300 000Kč ( z vlastních zdrojů)
Zbylá anuita:       11 123 227,-Kč ( měsíční splátka / 62 769,-)
Celková cena :    15 423 227,- + 40 000,- členský poplatek/ poplatek za převod

V případě zájmu o tento byt, mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (34400 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2019
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1007 m MHD 156 m školka 433 m lékař 1007 m metro 2939 m pošta 1007 m restaurace 347 m škola 411 m obchod 389 m vlak 1820 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

34 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.45 mil. Kč

10.48 mil. – 15.56 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.02 mil. · váha 9 %

Model z dat 13.08 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 12.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 198 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:04

Jedná se o postoupení práv k nově stavěnému družstevnímu bytu 4+kk v Praze 10 s předpokládaným dokončením v roce 2027. Kromě odstupného je nutné počítat s vysokou zbývající anuitou splácenou formou nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon 5,7 m2 + sklep 4 m2+ 2x garážové stání

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Kardausova)
Nádraží: 1775 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno