Prodej pole 6776 m²

Litohoř, Litohoř · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je pak zde 6 776 m² z celkové výměry 27 102 m².

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Litohoř (okres Třebíč) nabízím k prodeji vlastnictví na parcele č. 303. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 177 a veden jako orná půda.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> zajištěn přístup - praktické pro obhospodařování
-> třída ochrany 3-5 - snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro zemědělské využití

Pozemek má celkovou výměru 27 102 m². Předmětem prodeje je pak zde 6 776 m².
Je součástí rovinatého zemědělského bloku s pravidelným tvarem, který umožňuje efektivní hospodaření bez zbytečných ztrát plochy a komplikací při obsluze zemědělskou technikou. Výhodou je také zajištěný přístup k pozemku. V katastrálním území dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy (KPÚ), což do budoucna představuje potenciál dalšího zpřehlednění vlastnických vztahů.

Máte-li zájem o více informací, kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k prodeji v přímém zastoupení vlastníka. Cena zahrnuje právní služby i provizi.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 311 696 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 6776 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3342 m MHD 45 m školka 325 m lékař 1483 m pošta 319 m restaurace 371 m škola 314 m obchod 3432 m vlak 3157 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

311 696 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

397 708 Kč

358 312 – 496 920 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 373 846 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 389 338 · váha 81 %

Model z dat 423 227 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 513 553 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 389 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 423 227 Kč (rozpětí 265 110 Kč – 705 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 513 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 311 696 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:31

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a nakládání s ním se řídí právy ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 6776/27102

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Litohoř)
Nádraží: 3153 m (Moravské Budějovice)
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno