Prodej bytu 2+1 65 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rohový, světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 65 m2 v 1. patře cihlové budovy s výtahem v oblíbené části Prahy 1 na Starém Městě. Byt je nezařízený a nabízí vstupní halu, obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu a samostatnou toaletu. V kuchyni je linka s vestavěnými spotřebiči (sklokeramická varná deska, el. trouba, myčka nádobí a digestoř) a dostatkem prostoru pro jídelnu. Díky velkým oknům je byt velmi světlý. Koupelna s vanou, pračkou a sušičkou. Internet O2 v domě. Dřevěné parkety a dlažba. Plynový kotel v bytě. Výhled z bytu do klidných jednosměrných ulic na jih a na východ. Parkování na ulici – modré rezidenční zóny. Energetický průkaz PENB není k dispozici, proto se uvádí třída G. 

Byt nabízí pohodové bydlení v samém srdci Starého města nedaleko Karlova mostu a dalších pamětihodností. V okolí je také spousta kulturních zařízení a veškerá občanská vybavenost. Dále v sousedství mnoho vynikajících restaurací, kaváren a barů. Zastávka tramvají Karlovy lázně pár minut chůze od domu, nedaleko také metro B Národní třída nebo stanice metra A/B Můstek.

Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.

Parametry

Cena: 14.30 mil. Kč (220000 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 415 m školka 354 m lékař 212 m metro 421 m pošta 879 m restaurace 30 m škola 43 m obchod 262 m vlak 1413 m

Odhad reálné ceny

12.36 mil. Kč

rozpětí 9.74 mil. – 14.52 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.67 mil. · váha 57 %

Model z dat 12.26 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 887 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 516 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno