Pronájem bytu 4+kk 91 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní loftový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 91,46 m² v atraktivní lokalitě Praha 9 – Kolbenova. Byt se nachází v novostavbě a nabízí komfortní a vzdušné bydlení s originálním architektonickým řešením.

Dispozice bytu je řešena ve dvou podlažích. Ve spodní části se nachází vstupní předsíň, WC s koupelnou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou a další pokoj vhodný jako ložnice nebo pracovna. V horním loftovém podlaží je umístěna další ložnice, obývací nebo pracovní pokoj a wc s koupelnou.

K bytu náleží také balkon, ideální pro odpočinek. Díky velkým oknům je byt světlý a působí velmi vzdušně. K bytu náleží parkování v zakladači a sklepní kóje.

Byt je součástí novostavby s moderním standardem. Výborná dopravní dostupnost – stanice metra Kolbenova je v docházkové vzdálenosti. 

Poplatky a služby jsou ve výši 5000 Kč. 

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 43 000 Kč /měsíc (473 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: century-21-alex

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 302 m školka 297 m lékař 377 m metro 340 m pošta 724 m restaurace 311 m škola 458 m obchod 659 m vlak 941 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 474 Kč

39 220 – 44 228 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 009 · váha 64 %

Model z dat 41 506 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 35 617 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 42 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 506 Kč (rozpětí 35 564 Kč – 47 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 35 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Poštovská)
Nádraží: 371 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno