pronájem bytu 3+kk 137 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Designový byt 3+kk s terasou ve vile Praha 4 Podolí Nabízíme k pronájmu výjimečný byt o dispozici 3+kk s terasou, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zrekonstruované vily v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy – Podolí. Byt nabízí celkovou plochu 137m² a je doplněn o prostornou terasu o velikosti 63m², která poskytuje ideální prostor pro venkovní posezení a relaxaci. Interiér bytu byl navržen renomovaným českým architektem Radanem Hubičkou, který je známý svou schopností maximálně využít prostor a elegantně integrovat úložné prvky tak, aby zůstaly vizuálně čisté a téměř neviditelné. Soukromí, komfort, funkčnost a nadčasový design jsou hlavními atributy tohoto bydlení. Vstup do bytu tvoří velkorysé zádveří s integrovanými vestavěnými úložnými systémy, které jsou citlivě zapracované do stěn a vytvářejí minimalistický a nerušivý prostor. Na zádveří navazuje hlavní obytná část, která propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. Prostor je díky velkoformátovým posuvným oknům krásně prosvětlený a nabízí přímý vstup na terasu. Kuchyň je navržena jako samostatně vnímaný celek – je částečně oddělena subtilní obcházející stěnou, která zachovává otevřenost prostoru, ale zároveň eliminuje přímý pohled na pracovní část kuchyně z obývací zóny. Samozřejmostí jsou prémiové spotřebiče značky Miele. Hlavní ložnice nabízí maximální komfort a soukromí – disponuje vlastní šatnou, en-suite koupelnou a přímým vstupem na terasu, který přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem. Druhá ložnice je situována v klidové části bytu a má k dispozici druhou koupelnu, která je přístupná ze zádveří. Součástí bytu je také samostatná místnost pro praní a úklid, vybavená pračkou a sušičkou, která zároveň poskytuje praktický úložný prostor. K bytu náleží 1 garážové stání. Rezidenti mohou využívat také společnou zahradu o výměře 1 099m², která nabízí prostor pro relaxaci i společenská setkání, včetně venkovního posezení, grilovací zóny a venkovní kuchyně. Podolí patří mezi nejvyhledávanější vilové čtvrti Prahy, nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dostupnost do centra města. Tento byt je ideální pro klienty hledající reprezentativní bydlení s důrazem na architekturu, detail a kvalitní design.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (876 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 63 m 2
Datum nastěhování: 16.03.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1099 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-976426
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
876 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 433 Kč
47 901 – 65 293 Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
57 064 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
50 817 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 064 Kč (rozpětí 48 895 Kč – 65 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 50 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |