pronájem bytu 4+kk 98 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 10 - Záběhlice, pronájem bytu 4+kk, 98 m², parkovací stání Hledáte bydlení, kde budete mít prostor, světlo, klid a především skutečné soukromí? Tento prostorný byt v klidné části Záběhlic nabízí kombinaci, která se v Praze hledá stále obtížněji – velkorysé místnosti, příjemné výhledy do zeleně, minimum okolní zástavby v bezprostřední blízkosti oken a vlastní parkování přímo na pozemku domu. Byt působí díky velkým oknům a orientaci jednotlivých místností mimořádně světlým a vzdušným dojmem. Prostorné pokoje poskytují dostatek místa nejen pro běžné rodinné bydlení, ale také pro vytvoření dvou až tří samostatných ložnic. Jednu z místností lze přitom velmi dobře využít jako pracovnu, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Dalším praktickým benefitem jsou venkovní žaluzie, které umožňují regulovat množství světla, zajistit příjemné klima v bytě. Velkou výhodou, kterou oceníte každý den, je parkování přímo na pozemku domu. Pozemek je oplocený a vjezd je zajištěn pojezdovými vraty, takže máte možnost zaparkovat přímo v areálu domu, nikoliv hledat místo v okolních ulicích. To je v Praze výhoda, kterou oceníte zejména večer nebo při každodenním rodinném provozu. Lokalita pak nabízí příjemné spojení klidného rezidenčního bydlení s dobrou dostupností každodenních služeb. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i další občanská vybavenost. Milovníci aktivního odpočinku ocení sportoviště, tenisové kurty, dětská hřiště, sportovní areál HAMR-Záběhlice.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- KOVA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 04.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-995536
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 706 Kč
32 841 – 44 787 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
39 069 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
36 351 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 069 Kč (rozpětí 33 476 Kč – 45 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 36 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |