Pronájem bytu Garsoniéra 43 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K DISPOZICI OD 15.11.2026
Moderní světlý byt 1+kk, orientace jih, rezidence U Okrouhlíku (Na Hřebenkách).
Částečně vybavený. K dlouhodobému pronájmu.
Kuchyňská linka s jídelním stolem a úložným prostorem, elektrospotřebiče, zařízená koupelna a šatník.
Byt má vlastní terasu a garážové stání.
Sklepní úložný prostor (4 m2) s pohodlným přístupem.
Nadstandardní použité materiály (Villeroy & Boch, Sykora, AEG, dřevěná podlaha, dvojitá německá skla, atd.). Energetická třída B - úsporná). Byt je vybaven kromě integrovaného vytápění také vlastní klimatizační jednotkou.
Vilová čtvrť Hřebenky patří mezi prestižní lokality. Jižní svah Prahy 5, pod Strahovským stadionem. Blízkost parků (Klamovka, Petřínské sady, Ladronka), 7 min. autem/15 min. MHD od Újezdu-Malá Strana.
Zastávky MHD: Klamovka (tramvaj 9, 10, 16), Nad Klamovkou (bus 149, 191) a Hřebenka (bus 176).
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (28 dní)
- RÚIAN
- 22088032
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
parkování
původní cena (Kč): 25000
sklep
sklep (m²): 50
terasa (m²): 6
výtah
zobrazení na portálu: 615
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 11.10.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 05.10.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 208 Kč
19 505 – 29 079 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 065 · váha 44 %
Model z dat
21 981 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
17 503 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 23 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 981 Kč (rozpětí 18 813 Kč – 25 396 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Zapova)
- Nádraží
- 1318 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 11.10.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |