Prodej činžovního domu 303 m²
Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pouhých přibližně 700 metrů od centra Pece pod Sněžkou nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu horského domu se dvěma samostatnými apartmány, prostornou garáží a nádhernými výhledy na okolní krkonošské svahy.
Dům poskytuje dostatek soukromí, moderní technologie, kvalitní architekturu a variabilní možnosti využití. Nachází se v klidné části Pece s otevřenými výhledy, zároveň však v pohodlné docházkové vzdálenosti od centra, restaurací, obchodů, turistických tras i sjezdovek.
Nemovitost nabízí přibližně 300 m² celkové podlahové plochy a je rozdělena na dvě samostatné, právně vymezené jednotky. Větší mezonetový apartmán se nachází v druhém a třetím nadzemním podlaží, disponuje čtyřmi ložnicemi, dvěmi koupelnami a obývacím pokojem s kuchyní, druhý apartmán je umístěn v nejvyšším podlaží a mimo ložnici, koupelnu a wc jej doplňuje otevřená galerie s ložnicí. Obě jednotky disponují terasou po celé šíři domu.
Uspořádání umožňuje využití pro početnější či vícegenerační rodinu, kombinaci vlastní rekreace s pronájmem nebo jako atraktivní investiční nemovitost.
Hlavním obytným prostorům dominují velkoformátová panoramatická okna, díky nimž se výhledy na okolní hory stávají přirozenou součástí interiéru. Menší apartmán zaujme mimořádně vysokými stropy a otevřenou galerií. Použití dřeva a přírodních materiálů dodává světlým a vzdušným interiérům autentickou horskou atmosféru.
Komfortní a úsporný provoz zajišťuje tepelné čerpadlo, podlahové vytápění i chlazení a energetická náročnost třídy A.
Součástí nemovitosti je garáž pro dva automobily, samostatné lyžárny, technické a skladovací zázemí a další dvě parkovací místa před domem.
Novostavba této velikosti a kvality se v bezprostřední blízkosti centra Pece pod Sněžkou objevuje na trhu jen zřídka. Nabízí spojení reprezentativního horského zázemí, celoroční rekreace a zajímavého investičního potenciálu.
Parametry
- Cena
- 42.99 mil. Kč (141881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 303 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- churacek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
221 m
MHD
419 m
školka
400 m
lékař
7281 m
pošta
366 m
restaurace
217 m
škola
400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42.99 mil. Kč
141 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.25 mil. Kč
25.13 mil. – 53.44 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
52.69 mil. · váha 69 %
Model z dat
32.78 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.76 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 887 Kč/m² → 52.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.78 mil. Kč (rozpětí 20.58 mil. Kč – 52.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7183 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
- Nádraží
- 10065 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |