Prodej ubytovacího zařízení 280 m²
Nová Pec, Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný objekt v Nové Peci - Láz na Šumavě, jen kousek od Lipenské přehrady. Nemovitost je dnes využívána jako penzion s kapacitou až 19 osob, ale díky své velikosti a dispozici může skvěle posloužit také jako velký rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo kombinace vlastního užívání a podnikání.
Objekt nabízí celkem 5 pokojů, každý s vlastním sociálním zařízením. Součástí domu je také velká společenská místnost s krbovými kamny, jídelním koutem a kuchyní. Praktické zázemí doplňuje prostor pro uložení kol a lyží, parkování přímo u objektu a venkovní posezení s altánem a ohništěm.
Velkou výhodou je pozemek o výměře téměř 2 000 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost prošla přibližně před 16 lety kompletní rekonstrukcí a má vyřešené všechny důležité sítě — elektřinu, vodu i odpady. Nový majitel tak může navázat na stávající stav, případně se zaměřit především na povrchovou modernizaci a úpravy interiéru podle vlastního stylu.
Jednou z hlavních hodnot této nabídky je samotná lokalita. Nová Pec leží v jedné z nejkrásnějších částí Šumavy, v blízkosti Lipna, pod Plešným jezerem a v dosahu turistických tras, cyklostezek, běžkařských stop i lyžařských areálů. V létě zde můžete využívat vodu, cyklistiku a turistiku, v zimě běžky, lyže a klidnou horskou atmosféru.
Nemovitost je vhodná pro investora, který hledá příležitost k provozování penzionu v žádané rekreační lokalitě, ale také pro rodinu, která chce získat velkorysé zázemí na Šumavě. Díky své dispozici, pozemku a poloze nabízí široké možnosti využití — od podnikání přes rekreaci až po vícegenerační bydlení.
Pokud hledáte místo s atmosférou, prostorem a výjimečnou polohou u Lipna, tahle nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (35679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- churacek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7540 m
MHD
208 m
školka
2132 m
lékař
7489 m
pošta
2060 m
restaurace
2066 m
škola
2132 m
vlak
2215 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
35 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.76 mil. Kč
11.23 mil. – 13.96 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
12.20 mil. · váha 86 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 560 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7183 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Nová Pec, statky)
- Nádraží
- 2170 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |