Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme krásný, zcela nový a dosud nebydlený byt s balkonem, situovaný v nejvyšším patře moderní rezidence Garden Living v atraktivní lokalitě Prahy 9. Rezidence se nachází v bezprostřední blízkosti rozsáhlého parku se sportovním vyžitím, včetně golfového hřiště, a nabízí tak příjemné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností. Byt má velmi pěknou a prakticky řešenou dispozici. Disponuje přípravou pro kuchyňskou linku, kvalitními plovoucími podlahami, velkoformátovou dlažbou a velkými okny , která zajišťují dostatek denního světla a podtrhují moderní charakter bytu. Cena nemovitosti činí celkem 9.295.580 Kč, z toho vlastní zdroje představují 2.990.000 Kč a zbývající část ve výši 6.296.580 Kč je formou anuity.Jednou z hlavních předností nabídky je mimořádně zajímavý způsob financování. Díky nízké potřebě vlastních zdrojů, bez nutnosti dokládání příjmů a bez věkového omezení je koupě dostupná výrazně širšímu okruhu klientů. Zbývající část kupní ceny je hrazena formou anuity s možností splácení až po dobu 35 let. Po uplynutí 5 let je možné byt převést do osobního vlastnictví a při splnění zákonných podmínek může být případný následný prodej osvobozen od daně z příjmu.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (58627 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 69 m školka 302 m lékař 610 m metro 900 m pošta 940 m restaurace 553 m škola 286 m obchod 1124 m vlak 1000 m

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 9.04 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.50 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.17 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 501 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Doležalova)
Nádraží
933 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno