Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 550 m²
Vojnův Městec, Vojnův Městec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vojnově Městci, v klidné obci obklopené krásnou přírodou, přibližně 15 minut jízdy od Žďáru nad Sázavou.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, a představuje tak zajímavou příležitost pro nového majitele, který nehledá hotové bydlení, ale prostor s potenciálem. Dům nabízí možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ — ať už pro trvalé rodinné bydlení, rekreaci, chalupu, nebo kombinaci obojího.
Celková plocha domu činí přibližně 200 m² včetně dvou garáží. Současná dispozice nabízí tři ložnice, kuchyni, dvě komory, koupelnu a další zázemí, které lze při rekonstrukci upravit podle potřeb budoucího majitele.
Pozemek o výměře cca 550 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, relaxační zónu nebo další úpravy dle osobních preferencí.
Z inženýrských sítí je zaveden obecní vodovod, obecní kanalizace, plyn, elektřina a na pozemku je k dispozici funkční studna s užitkovou vodou.
Vojnův Městec je lokalita, která potěší především ty, kteří hledají klid, přírodu a zároveň základní občanskou vybavenost. Přímo v obci najdete obchod i základní školu. Okolní krajina pak nabízí skvělé možnosti pro procházky, cyklovýlety i odpočinek mimo ruch města.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří dokážou vidět potenciál a chtějí si vytvořit něco opravdu vlastního. Pokud hledáte prostor, klid a možnost přetvořit nemovitost podle sebe, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (19950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- churacek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
5433 m
MHD
203 m
školka
911 m
lékař
3139 m
pošta
616 m
restaurace
2512 m
škola
526 m
vlak
6272 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
19 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.06 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.98 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 916 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Vojnův Městec, pošta)
- Nádraží
- 5772 m (Ždírec nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |