prodej pole 5 266 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — část podíl 1/6... dvou pozemků v podílovém spoluvlastnictví 1/6

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Petrovice u Rakovníka, část podíl 1/6 Předmětem prodeje jsou pozemky o výměře 5 266 m² v okolí Petrovic u Rakovníka. Jedná se o prodej jednoho pozemku ve výlučném vlastnictví o výměře 3 393 m² a dvou pozemků v podílovém spoluvlastnictví 1/6 podílové výměry 1 873 m² (zbývající podíl vlastní dva spoluvlastníci). V katastru jsou všechny vedeny jako orná půda. Pozemky je možno koupit i po částech. Petrovice jsou obec v okrese Rakovník ve Středočeském kraji. Dominantu obce tvoří renesanční kostel Navštívení Panny Marie a místní zámek. Turisty láká především okolní malebná krajina a klidné prostředí. Název katastrálního území je Petrovice u Rakovníka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 153 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 5266 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01055

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

153 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

285 774 Kč

191 344 – 514 315 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 268 627 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 292 321 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 400 216 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 292 321 Kč (rozpětí 183 110 Kč – 487 322 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 400 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 153 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 20:31

Jedná se o kombinaci výlučně vlastněného pozemku a podílového spoluvlastnictví k orné půdě u Rakovníka. Pozor na nákup ideálních podílů a komplikace s tím spojené.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno