Prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný, světlý a nadstandardně řešený byt v prestižním rezidenčním projektu Central Park Praha s vlastní recepcí, nepřetržitým dohledem a rozlehlou soukromou zahradou. Projekt se nachází v jedné z nejžádanějších částí Prahy 3 – Žižkov, která nabízí jedinečné spojení klidného rezidenčního bydlení, zeleně a výborné dostupnosti do centra města.
Byt o velikosti 58 m² působí velmi vzdušným a elegantním dojmem. Díky velkým francouzským oknům je interiér krásně prosvětlený a plynule navazuje na prostornou terasu o velikosti 20 m², která představuje ideální místo pro ranní kávu, relaxaci i příjemné posezení.
Standard bytu odpovídá komfortnímu městskému bydlení – kvalitní dřevěné podlahy, dlažby, klimatizace, videotelefon a další praktické prvky zajišťují pohodlí i bezpečnost každodenního užívání.
Velkou výhodou je také vnitřní parkovací stání a dva velké sklepy za cenu 1.550.000 Kč, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Rezidence Central Park Praha je vyhledávaná především pro své nadstandardní zázemí, upravené zelené plochy, recepci a klidné bydlení s výbornou dostupností do centra. Byt je vhodný jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako atraktivní investiční příležitost.Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem.Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými či nestandardními příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru.
S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.55 mil. Kč (199121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
146 m
školka
227 m
lékař
231 m
metro
865 m
pošta
187 m
restaurace
903 m
škola
178 m
obchod
1814 m
vlak
2264 m
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
rozpětí 9.54 mil. – 11.73 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.10 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 378 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.55 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Nákladové nádraží Žižkov)
- Nádraží
- 992 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |