Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme luxusní, kompletně vybavený loft v prestižním rezidenčním projektu VANGUARD, který vyniká službami a zázemím na světové úrovni.
Majitelé bytů mají k dispozici špičkové wellness a společné prostory, jejichž součástí je SPA s 18metrovým bazénem, finskou saunou, parní saunou a odpočívárnou. Dále je v projektu k dispozici moderní fitness vybavené kvalitními stroji TECHNOGYM, kinosál, prádelna, střešní sauna s výhledem na Prahu a velká společná terasa s kompletním vybavením pro grilování. Samozřejmostí je také recepce se službami concierge.
Loft bude vybaven luxusní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči značky AEG – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Součástí vybavení bude také designový nábytek dle fotografií, šatna, knihovna, pračka a sušička.
Vysoký standard provedení podtrhují kvalitní dřevěné podlahy s podlahovým vytápěním, velkoformátové dlažby v chodbě a koupelně a klimatizace.
Dokončení bytu je plánováno na říjen tohoto roku.
Jedná se o výjimečnou investiční příležitost vhodnou jak pro vlastní reprezentativní bydlení, tak pro pronájem. Obdobný byt se v tomto projektu pronajímá přibližně za 40 000 Kč měsíčně. Při krátkodobém pronájmu lze dle obsazenosti dosáhnout výnosu až 100 000 Kč měsíčně.Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem,Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými či nestandardními příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru.
S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (232545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
82 m
školka
531 m
lékař
448 m
metro
4494 m
pošta
1366 m
restaurace
93 m
škola
895 m
obchod
1206 m
vlak
1229 m
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
rozpětí 9.38 mil. – 11.44 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.60 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 695 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1238 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |