Pronájem bytu 3+1 96 m²
Vyšní Lhoty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zrekonstruované bydlení a líbilo by se vám bydlet mimo město? Preferujete lokalitu na dosah přírody (louky, lesy, řeka, hory), ideální místo pro nedaleké procházky?
Pokud ano, mám pro vás jedinečnou nabídku pronájmu bytu 3+1 s jídelnou, o užitné ploše cca 96 m2, který se nachází v přízemí jednopatrového rodinného domu s celkem dvěma bytovými jednotkami v obci Vyšní Lhoty.
V bytě v r. 2022 proběhla celková rekonstrukce zahrnující kuchyňskou linku vyrobenou na zakázku s vestavěnými spotřebiči (trouba, indukční varná deska a digestoř), modernizaci koupelny, výměnu radiátorů, pokládku podlahové krytiny v kombinaci plovoucí podlahy a dlažby, montáž vestavěné skříně v předsíni, pořízení interiérových a vstupních dveří včetně zárubní, výměnu elektroinstalace, plastové rozvody vody a odpadů, vlastní měřiče spotřeby, natažení omítek, snížení stropů sádrokartonovými podhledy a proběhla celková výmalba. Samozřejmostí jsou už plastová okna s roletami typu Den a noc a sítěmi proti hmyzu, která jsou orientována na jihovýchodní a jihozápadní stranu. Vytápění zajišťuje plynový kotel společným pro celý dům, ohřev vody je pak díky samostatnému el. bojleru. Byt celkově působí velmi moderním a pěkným dojmem.
K vybavení patří kuchyňská linka s uvedenými spotřebiči a vestavěná šatní skříň. Součástí pronájmu je jedno parkovací místo u domu, ale není sklep ani možnost využití zahrady.
Jeho dispozice se řadí mezi ty velmi dobře řešené z důvodu velikosti a uspořádání všech pokojů. Jako benefit můžeme označit příležitost bydlet v rodinném domě a možnost bezproblémového parkování. Metráž tohoto bytu vám nabídne komfortní bydlení s dostatečným úložným prostorem.
Nacházíme se na venkově v lokalitě poblíž města. V blízkém okolí najdeme MHD - zastávka Vyšní Lhoty - restaurace Maryčka, MŠ, obchod, poštu a další. Dům je vzdálen pouze 12 minut jízdy autem od centra Frýdku-Místku (11 km). Tady budete mít vše potřebné v docházkové i dojezdové vzdálenosti. Jedná se o oblíbenou lokalitu nejen díky pěkným procházkám po okolí.
Možnost nastěhování bude ihned po vyřízení veškerých formalit. Majitel preferuje dlouhodobý pronájem. Uvedená výše nájmu je bez zálohy za spotřebu vody (500,- Kč), zálohy na elektřinu (2.000,- Kč) a plyn (1.500,- Kč), dohromady tedy 20.000,- Kč.
Hledáme slušného, řádně platícího nájemníka se stabilním příjmem (zaměstnání, OSVČ, důchodce) a čistým exekučním a insolvenčním rejstříkem.
Pokud vás tato nabídka zaujala, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s vámi rád domluvím na termínu prohlídky.
pozn.: Protože mi Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl předložen, jsem dle zákona povinen uvádět třídu G.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3282 m
MHD
243 m
školka
454 m
lékař
2331 m
pošta
302 m
restaurace
220 m
škola
2582 m
obchod
7534 m
vlak
3902 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 867 Kč
15 019 – 21 508 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
15 200 · váha 34 %
Model z dat
17 133 · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
33 829 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 15 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 133 Kč (rozpětí 14 680 Kč – 19 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 33 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Vyšní Lhoty, rest. Maryčka)
- Nádraží
- 3943 m (Dobratice-Vojkovice)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |