Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme luxusní, plně vybavený klimatizovaný byt v moderní novostavbě z roku 2016, situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – na Smíchově, v docházkové vzdálenosti od stanice metra a obchodního centra Nový Smíchov. Byt nabízí nadčasový design s důrazem na maximální komfort a funkčnost. Dominantou interiéru je designová kuchyňská linka na míru s kvalitními vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka nádobí). která plynule navazuje na světlý obytný prostor.Dále má byt komoru, ve které je umístĕna Lednice s mrazákem a je zde také místo na pračku. Vysoký standard podtrhují použité materiály – dřevěné dubové podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou. Smíchov patří mezi nejatraktivnější lokality v Praze – nabízí perfektní dopravní dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň dostatek klidu pro komfortní bydlení i investici. Byt je momentálně pronajímán krátkodobě a nabízí velmi dobrý zisk ! Možnost financování hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. K dispozici je také možnost družstevního financování již od 20 % vlastních zdrojů se splatností až 30 let – ideální řešení zejména pro OSVČ, podnikatele či klienty s nestandardním příjmem.

Parametry

Cena
9.79 mil. Kč (171754 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-realitni

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 28 m školka 205 m lékař 16 m metro 348 m pošta 250 m restaurace 60 m škola 67 m obchod 599 m vlak 828 m

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 11.51 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.52 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 490 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Santoška)
Nádraží
537 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno