prodej bytu 3+kk 101 m²
Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 101 m² Martinská čtvrť, Frenštát pod Radhoštěm Prodej krásného bytu v osobním vlastnictví ve Frenštátě pod Radhoštěm. Hledáte krásný prosluněný byt ve Frenštátě pod Radhoštěm ihned k nastěhování? Nabízíme slunný podkrovní byt o dispozici 3 + kk, 101 m v osobním vlastnictví a velkým úložným půdním prostorem, 41 m. Byt je ve velmi pěkném stavu. Hlavní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2021, rekonstrukce koupelny je z roku 2025. Velkou výhodou bytu je krásný půdní prostor o výměře 41 m, do kterého uložíte spoustu věcí a přitom je budete mít stále po ruce, půda je přístupná přímo z bytu. Všechny místnosti v bytě jsou prosluněné, okna jsou opatřena venkovními roletami proti slunci, aby bylo možné místnosti dle potřeby zastínit, ale aby přitom do bytu pronikalo stále dostatek světla. Další velkou výhodou bytu je vlastní plynové vytápění. Zkrátka, topíte, jak vyhovuje Vám. Byt se nachází ve zděném 6-ti podlažním domě v klidné lokalitě. Dům byl postavený v roce 1975, v roce 2000 prošel velkou rekonstrukcí (střecha, rozvody) V domě je výtah, který jede až do 5. patra. Po schodech půjdete jen jedno patro k vlastnímu bytu, máte tím doma zajištěný naprostý klid. Základní informace: dispozice 3 + kk podlahová plocha 101 m úložný prostor půda 41,7 m celková užitná plocha 142,7 m osobní vlastnictví vlastní akumulační plynový kotel zastínění oken venkovními roletami kolárna v přízemí - možnost uložení kola nebo kočárku velmi dobrá lokalita ve městě Frenštát p/R Byt je možné ihned obývat bez jakékoliv nutné velké úpravy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme i s vyřízením financování hypotékou či jiným úvěrem.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (43564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-26078
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
43 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
5.21 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
5.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 084 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:31
Prodej slunného podkrovního bytu 3+kk po rekonstrukci ve Frenštátě pod Radhoštěm s vlastním plynovým kotlem. K bytu náleží velký půdní prostor přístupný přímo z jednotky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní akumulační plynový kotel
- rok stavby
- 1975
- prislusenstvi
- půdní prostor 41 m², kolárna
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Frenštát pod Radhoštěm, U Mostu)
- Nádraží
- 707 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |