prodej bytu 3+1 70 m²

Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ BYTU 3+1 CHROPYNĚ Prodej - byt 3+1 ve městě Chropyně na ulici Moravská č.p. 615. Byt je v osobním vlastnictví ve 3.NP panelového bytového domu. Podlahová plocha bytu je 66,2 m² + zasklená lodžie 4,1 m². V domě není výtah. Dům po revitalizaci (nová sedlová střecha včetně střešní krytiny, zateplení budovy, nové lodžie včetně zasklení, nová plastová okna a vchodové dveře, odpady a rozvody vody atd.). V bytě plastová okna. Byt je po částečné modernizaci. Nové zděné bytové jádro s koupelnou a samostatným WC. Samostatné vstupy do místností. Dispozice - chodba, kuchyně, 3 pokoje, koupelna, WC, zasklená lodžie, sklep. Pěkný prosluněný a teplý byt. Kolem domu provedeny nové chodníky, travnaté plochy, komunikace a dostatek parkovacích stání. Dům v klidné části města. V blízkosti MŠ, ZŠ, zdravotní středisko s lékárnou, obchody a krásné koupaliště se sportovním areálem. Chropyně vzdálena od Kroměříže 7 km a od Přerova 14 km. Dálnice D1 je vzdálena 6 km. Byt je ihned volný. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (53571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Chropyňská realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026-69

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

53 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.45 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 086 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Chropyně, ZŠ Fučíkova)
Nádraží: 969 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno