Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 84 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+kk po rekonstrukci Hledáte bydlení, které spojuje výhody městského života a moderního podkrovního bytu v centru Znojma? Právě takový je tento prostorný byt 3+kk o celkové ploše 84 m², který se nachází ve 3. patře cihlového bytového domu v atraktivní ulici Jana Palacha ve Znojmě. Byt vznikl přibližně před 11 lety novou vestavbou v podkroví domu a díky promyšlenému využití prostoru nabízí příjemné a komfortní bydlení s dostatkem soukromí i úložných prostor. Dispozice působí vzdušně a přirozeně. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je vybavený kvalitními spotřebiči. Útulné dva pokoje, samostatná šatna, WC s umyvadlem, koupelna s vanou a odděleným místem na pračku. Dispozice a výměry: předsíň – 10,9 m² obývací pokoj s kuchyňským koutem – 31 m² pokoj – 14,3 m² pokoj – 16,5 m² koupelna – 6,8 m² WC – 1,4 m² šatna – 3,3 m² Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje dobře regulovat teplotu i náklady na vytápění. Příjemným bonusem je také nová klimatizační jednotka, umístěná v centrální části bytu. Díky jejímu umístění umožňuje komfortní chlazení celého bytu během horkých letních dnů. K bytu náleží také sklepní prostor ve dvoře domu, který poskytuje praktické místo pro uložení věcí, které není potřeba mít přímo v bytě. Ulice Jana Palacha patří mezi atraktivní městské lokality, kde máte každodenní život doslova na dosah. V bezprostředním okolí najdete obchody, kavárny, restaurace, školy, služby i zastávky městské dopravy. V pěší dostupnosti jsou také městské parky a další místa vhodná k odpočinku. Velkou výhodou je tak kombinace klidného a komfortního bydlení v moderně řešeném podkrovním bytě a současně výborné dostupnosti centra Znojma. Průkaz energetické náročnosti budovy dosud nebyl dodán, proto je v souladu s platnými požadavky uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena
4.77 mil. Kč (56810 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
05.10.2026 (23 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-B18117VS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.77 mil. Kč
56 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.37 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.36 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:32

Prostorný podkrovní byt 3+kk v centru Znojma je po rekonstrukci a nabízí vlastní vytápění i klimatizaci. V inzerátu chybí PENB, což je nutné zohlednit.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
vlastní plynový kotel
prislusenstvi
sklepní prostor, šatna

Dostupnost

Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
193 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno