Prodej bytu 2+1 56 m²

Litvínov, Hamr · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici Hamerská, Litvínov – Hamr.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Dispozičně nabízí obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu s WC a předsíň.

Velkou předností této nemovitosti je její umístění. Byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností do ostatních částí Litvínova. V blízkosti domu se zároveň nachází les a dostatek zeleně, což ocení každý, kdo má rád přírodu, procházky nebo aktivní trávení volného času.

Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, přírody a všeho potřebného pro každodenní život.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací, domluvím osobní prohlídku a pomohu nejen s koupí této nemovitosti, ale také s jejím financováním.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (30357 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 115 m školka 338 m lékař 319 m pošta 468 m restaurace 46 m škola 339 m obchod 1864 m vlak 2316 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

30 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.40 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.37 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 488 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Hamr, Lounická)
Nádraží: 2310 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno