Prodej bytu 4+kk 123 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout byt s  komfortem moderního života. Představujeme vám exkluzivní, velkoryse řešený byt 4+kk  123 m2 nacházející se ve 4. podlaží nádherné historické vily na  adrese 5. května v Jablonci nad Nisou.
Tato poctivá cihlová stavba prošla citlivou rekonstrukcí, díky které si zachovala svůj původní historický šarm a eleganci dobových vil, ale zároveň splňuje nároky na současné bydlení (ústřední plynové vytápění, moderní napojení na sítě). Samotný byt nabízí vzdušnost a štědrý prostor pro celou rodinu.
Jablonec nad Nisou je naprosto unikátní lokalitou. Bydlíte v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností doslova pár kroků od domovních dveří, a přitom máte přírodu na dosah ruky. Ať už se v létě vydáte k proslulé Jablonecké přehradě, nebo v zimě vyrazíte na běžky do nedalekých Jizerských hor, tohle město nabízí perfektní rovnováhu mezi městským ruchem a klidem hor.
	Velkorysý prostor: Dispozice 4+kk -  122  m2  poskytuje dostatek soukromí pro všechny členy rodiny.
	Kvalitní dům: Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží z 6 v cihlové budově s osobním kouzlem starých vil.
	Vše připraveno: Ústřední plynové vytápění, napojení na veřejnou kanalizaci, osobní vlastnictví.
Lokalita, která vás nadchne: Adresa v centru Jablonce nad Nisou znamená, že kávu, nákupy, školy i lékaře máte v pěší vzdálenosti. Jablonec je navíc pomyslnou bránou do Jizerských hor  ideální výchozí bod pro milovníky turistiky, cyklistiky nebo zimních sportů. Z města do přírody to trvá jen pár minut.
Byt je ihned k dispozici. Doporučujeme prohlídku, financování zdarma zajistíme. 

Parametry

Cena: 6.78 mil. Kč (55122 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 175 m školka 349 m lékař 254 m pošta 562 m restaurace 159 m škola 33 m obchod 466 m vlak 135 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.78 mil. Kč

55 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

6.12 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 015 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Jablonec nad Nisou, autobusové nádraží)
Nádraží: 132 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno