prodej bytu 3+kk 93 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt s lodžií Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk (3+1) a rozloze 81,4 m² se zasklenou lodžií (9,55 m²) s výhledem do zeleně. Byt ve 2. podlaží bytového domu se vyznačuje světlými místnostmi, které jsou ideálně rozložené pro komfortní rodinné bydlení. Obývací pokoj s kuchyní orientován na jih, dvě ložnice na sever. V koupelně vana, wc samostatné. V obývacím pokoji a kuchyni je kvalitní dřevěná podlaha po renovaci, v ložnicích a předsíni koberec. Dostatek úložných prostor zajišťují vestavěné skříně a komora s vestavěným trezorem. K bytu náleží i sklep (1,6 m²). Byt je připravený k okamžitému nastěhování. Pro úvodní fotografii byla použita vizualizace. Dům je klidný, na patře pouze dva byty. K dispozici je výtah, v přízemí kočárkárna a sušárna. Lokalita, jedna z nejpříjemnějších městských částí Prahy, nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody a služby, které jsou snadno dostupné i pěšky. Blízkost přírody, parků a zeleně umožňuje množství volnočasových aktivit a relaxace. Užijte si pohodlí moderního bydlení kombinované s příjemným prostředím a vynikající dostupností všech důležitých míst pro každodenní život. Doporučuji prohlídku. Podrobné informace vám ráda poskytnu při osobní schůzce. Těším se na vaši návštěvu. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (106452 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 04.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 72 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-995494

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

106 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč

9.72 mil. – 13.50 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.72 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno