prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 1 397 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej samostatné chalupy 3+1, Kunčice pod Ondřejníkem Nabízíme k prodeji polovinu dvojchalupy, samostatně zapsané na listu vlastnictví. Prodávaná část má vlastní samostatný vstup a je plně nezávislá. Nemovitost s velkým potenciálem je situovaná na klidném místě s dobrou dostupností v obci Kunčice pod Ondřejníkem. Dům stojí na jižním svahu masivu Ondřejník a nabízí nádherné výhledy do údolí i na protější beskydské vrcholy. Díky své poloze, rozlehlému pozemku a současnému uspořádání představuje zajímavou příležitost jak pro rekreační využití, tak investici. Stavba pochází přibližně z roku 1930 a je vybudována ze smíšeného zdiva. V průběhu let prošel objekt několika dílčími úpravami. V roce 2012 byla obnovena střecha včetně nové plechové krytiny. Interiér byl v minulosti rovněž částečně modernizován. V současné době je dům rozdělen na dvě samostatné a vzájemně nezávislé části. Každá disponuje vlastním vstupem, kuchyní, elektrickým rozvaděčem, zdrojem vody i vytápěním prostřednictvím kachlových kamen nebo krbu. K dispozici jsou dvě studny, přičemž každá zásobuje jednu obytnou část. Objekt je zároveň napojen na elektrickou energii. Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří především její dobrý stav, plná funkčnost a možnost okamžitého užívání bez nutnosti dalších zásadních investic. Nemovitost se prodává včetně veškerého stávajícího vybavení, a to jak vnitřního zařízení, tak technického vybavení. Nový majitel tak může nemovitost začít ihned plnohodnotně využívat. Součástí nabídky jsou pozemky o celkové výměře 1.397 m². Příslušenství nemovitosti tvoří také hospodářská budova se zastavěnou plochou přibližně 38 m², k uskladnění zahradního náčiní a v současnosti je zde umístěno také suché WC. Praktickou výhodou je možnost příjezdu automobilem až přímo k domu. Pokud hledáte místo v krásném prostředí Beskyd, které nabízí soukromí, působivé výhledy a zároveň prostor pro realizaci vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám tuto nemovitost osobně představím. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (43373 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 1397 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

43 373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.41 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.05 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 720 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 497 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1794 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
Nádraží: 2263 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno