prodej domu 200 m² s pozemkem 2 708 m²
Stará Červená Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (19450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2708 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 530 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1808 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:32
Menší bývalá zemědělská usedlost v Jeseníkách nabízí velký pozemek a historické zázemí k celkové rekonstrukci. Je nutné počítat s rozsáhlými investicemi do obnovy celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- garance notářského právního servisu
- prislusenstvi
- sklípek, bývalé zemědělské zázemí, prostory pro dílnu
- nutne investice
- k přetvoření k obrazu nového majitele
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Stará Červená Voda, obecní úřad)
- Nádraží
- 5488 m (Kobylá nad Vidnavkou)
- Hradec Králové hl. n.
- 324 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 383 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 386 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 391 min · 3 přestupy
- Liberec
- 406 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 424 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 435 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 443 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 459 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |