Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 2 108 m²

Kubšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 - Kubšice - okr. Znojmo - cihla - k rekonstrukci - CP 2.108 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1 v obci Kubšice, situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 2 258 m². Zastavěná plocha domu činí 150 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení dle individuálních představ. Součástí pozemku je také samostatná menší budova o ploše 42 m², která prošla částečnou rekonstrukcí (nové rozvody elektřiny, plastová okna a dveře). Původně byla zamýšlena jako prodejna, možnosti využití například jako dílna, ateliér, kancelář či menší provozovna. Do domu jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě voda, elektřina a plyn. Na pozemku se nachází rovněž studna s pitnou vodou. Za domem se prostorná zahrada. Samotný pozemek má přibližné rozměry 57 × 50 m, má trojúhelníkový tvar, přičemž jeho nejužší část činí cca 14 m. Celý pozemek je veden jako stavební s možností výstavby rodinných domů. Díky své velikosti nabízí potenciál jak pro rozdělení, tak pro další výstavbu (dle platného územního plánu). Parkování je možné z obou stran domu, což zajišťuje velmi dobrý přístup. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro investory, tak pro zájemce hledající klidné bydlení s velkým pozemkem a možností realizace vlastních plánů. Dle územního plánu je na pozemku možnost výstavby dalších dvou rodinných domu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena
5.32 mil. Kč (35467 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2108 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.10.2026 (23 dní)
Prodávající
RK OK REAL
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2108 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-470

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.32 mil. Kč
35 467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.41 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.64 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.12 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 298 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1208 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.32 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží
4215 m (Bohutice)
Brno hl. n.
104 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
181 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
274 min · 3 přestupy
Liberec
277 min · 3 přestupy
České Budějovice
280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno